Humedades en paredes y techos: cómo saber de dónde vienen

Una mancha en la pared o el techo no siempre es lo que parece. Antes de gastar en pintura o en abrir paredes, conviene saber de qué tipo de humedad se trata, porque cada una tiene una causa y una solución distinta.

Los tres tipos de humedad

• Condensación: vaho que se deposita en paredes frías. Típica en baños sin ventilación y dormitorios. Deja moho negro en esquinas, techos y detrás de muebles pegados a paredes frías.
• Filtración: agua de lluvia que entra desde fuera (fachada, terraza, tejado). La mancha crece cuando llueve y se estabiliza con el buen tiempo.
• Fuga de tubería: agua limpia o de desagüe que escapa de una tubería empotrada. La mancha crece de forma continua, llueva o no, y suele aparecer abombamiento o pintura que se desconcha.

La prueba sencilla para distinguirlas

Pregúntate tres cosas: ¿crece cuando llueve? Entonces apunta a filtración. ¿Está en esquinas y zonas frías, con moho negro? Casi seguro condensación. ¿Crece poco a poco todos los días, haga el tiempo que haga? Sospecha de una fuga, sobre todo si hay un baño, cocina o termo justo encima o al otro lado de la pared.

Qué solución tiene cada una

• Condensación: ventilar, separar los muebles de la pared fría y valorar pintura antihumedad o mejorar el aislamiento del paramento.
• Filtración: hay que sellar el punto de entrada exterior (junta de terraza, grieta de fachada, canalón). Pintar por dentro sin sellar fuera es tirar el dinero.
• Fuga: localizar el punto exacto antes de picar. Con detección por humedad y presión se abre solo la zona imprescindible.

Por qué no conviene taparla y ya

Tapar una humedad con pintura es esconder el problema: si es una fuga, el agua sigue ahí, degrada la pared y puede acabar afectando al vecino de abajo, con la reclamación correspondiente. Localizar una fuga a tiempo cuesta desde 75 €; reparar los daños de meses de goteo cuesta bastante más.

Si la humedad viene del vecino

Cuando la mancha está en el techo, lo normal es que la fuga esté en la vivienda de arriba. Documenta con fotos y fechas, comunícalo por escrito y, si hace falta, el seguro de cada parte cubre la localización en su propia vivienda. Podemos hacer la localización y darte un informe sencillo de lo encontrado para ese trámite.

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